Прогноз на 2029 год
Заместитель генерального директора девелопера «Академический» (ГК «КОРТРОС») Нина Голубцова считает, что рынок уже сейчас можно анализировать через призму того, что произойдёт к 2029 году. По её словам, анализ динамики запуска новых проектов показывает: на этом горизонте возможно столкновение с недостатком качественного предложения, особенно в сегменте квартир большой площади.
Пока до этого срока ещё есть время, застройщики решают задачи текущего момента. 2025 год компания называет непростым, но прогнозируемым — к такой ситуации были готовы заранее.
Продажи и ипотечные программы
Ключевые меры в продажах — субсидирование ипотечной ставки, оптимизация условий рыночной ипотеки и минимизация рассрочки. Доля рассрочки у застройщика минимальна, основную нагрузку берут на себя ипотечные программы.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером, особенно в проекте «Академический», где основная аудитория — семьи с детьми. Но одной программы уже недостаточно, поэтому девелопер расширяет воронку продаж. В бизнес-модель заложили продажу с субсидированием ставок по семейной и рыночной ипотеке в партнёрстве с банками. Приток клиентов на таких условиях поэтапно растёт с августа. Доля рыночной ипотеки в продажах компании составляет около 30% — это сложная точечная работа, которая даёт эффект, но требует постоянных расчётов.
Продукт и инфраструктура района
Оптимизация затрагивает не только финансы, но и сам продукт. Сохраняется тренд на «сушку» — девелоперам приходится пересматривать предложение через призму экономики. При этом «Академический» старается максимально сохранить эргономику планировочных решений и качество применяемых материалов. Параллельно анализируется текущая экспозиция новостроек вторичного рынка, что позволяет формировать квартирографию с учётом потенциально дефицитных лотов.
Объём текущего строительства по рынку поддерживается, компания ставит амбициозные планы на 2026 год и наращивает объём экспозиции. Однако разрыв виден дальше: анализ запусков новых проектов указывает на то, что к 2029 году качественного предложения станет меньше. Застройщикам важно оптимизировать затраты и тщательно просчитывать перспективные проекты, чтобы занять освобождающиеся ниши.
Пока девелоперы готовятся к будущему дефициту, они развивают инфраструктуру района. Для комфортной жизни важны не только социальные объекты, но и коммерция — в каждом квартале закладывают площади под ритейл, парикмахерские, аптеки, рестораны и другие сервисы. Большой запрос в семейном районе на детские центры и развивающие студии. Есть идеи новых пространств, например общественных прачечных. Пока формат востребован не масштабно, но девелопер думает о тех, кто будет жить в районе в будущем, — о поколении с иными привычками и образом жизни.
Комментарий Нины Голубцовой был опубликован в материале, посвящённом ситуации на рынке недвижимости.
